Huren in ons land is vorig jaar opnieuw fors duurder geworden. Terwijl de algemene inflatie vorig jaar iets meer dan 3 procent bedroeg, zijn de huurprijzen in Vlaanderen met ongeveer 6 procent gestegen ten opzichte van 2023. In Brussel gaat het om een prijsstijging van 5 procent. In Wallonië ligt het stijgingspercentage lager, maar nog steeds boven het inflatiecijfer. Brussel en Leuven blijven de duurste steden van het land.
De stijging van de huurprijzen is vooral te wijten aan de toenemende kloof tussen vraag en aanbod. “De Huurbarometer 2024 bevestigt het absolute kernprobleem vandaag op de huurmarkt: een tekort aan aanbod”, zegt Kristophe Thijs van makelaarsfederatie CIB.
“De vraag naar huurwoningen is nog nooit zo groot geweest. Meer dan 100 kandidaturen voor een pand is geen uitzondering meer.” Die grote vraag heeft een duidelijke impact op de huurprijzen: “Verhuurders zien dat hun panden heel populair zijn en dan is het niet onlogisch dat zij die wat duurder in de markt zetten.”
Brussel duurste plek om te huren
Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest blijft de duurste plek in België om een huis of appartement te huren. De gemiddelde huurprijs – voor wie in 2024 een contract afsloot – bedraagt er meer dan 1.300 euro per maand.
Brussel is overigens het enige gewest waar er minder eigenaars (38 procent) zijn dan huurders (62 procent). Bijna 90 procent van de verhuringen in Brussel gaan over appartementen.
Een belangrijke nuance bij de cijfers: de prijzen waarover CIB bericht in de nieuwe huurbarometer zijn gebaseerd op huurcontracten die zijn afgesloten in 2024 via een vastgoedkantoor. Het CIB heeft in samenwerking met Korfine 47.500 nieuwe huurcontracten onder de loep genomen.
Vlaams-Brabant duurste Vlaamse provincie
De duurste provincies van het land om te huren zijn Vlaams-Brabant en Waals-Brabant. Wie er in 2024 een huurcontract afsloot, betaalde gemiddeld meer dan 1.100 euro.
De kloof met de andere provincies is groot. In Antwerpen bedroeg de gemiddelde huurprijs in 2024 ongeveer 950 euro. In West-Vlaanderen, Limburg en Oost-Vlaanderen zien we gemiddelde prijzen tussen 800 en 900 euro.
In de andere Waalse provincies liggen de huurprijzen over het algemeen iets lager dan in Vlaanderen. We zien ook kleinere prijsstijgingen in Wallonië dan in Vlaanderen.
Gemiddelde huurprijs in Vlaanderen: 922 euro
Als we even inzoomen op Vlaanderen zien we dat wie vorig jaar een nieuw huurcontract afsloot gemiddeld 922 euro per maand moest neertellen voor dat pand. Dat is ongeveer 6 procent meer dan het jaar ervoor. Opvallend: want de algemene inflatie bedroeg vorig jaar ongeveer 3 procent. Ook in 2023 stegen de huurprijzen met ongeveer 6 procent, maar toen lag de inflatie een stuk hoger (ongeveer 10 procent).
Leuven duurste Vlaamse stad
Op stedelijk niveau zien we dat Brussel de duurste stad van het land blijft. Wie in de hoofdstad vorig jaar een huurcontract afsloot voor een appartement betaalde daar gemiddeld meer dan 1.250 euro per maand voor.
In Vlaanderen blijft Leuven – dat vorig jaar de koppositie overnam van Antwerpen als duurste centrumstad – op kop staan. Na een prijsstijging van bijna 15 procent in 2023 steeg de gemiddelde huurprijs er nog eens met meer dan 10 procent, tot meer dan 1.000 euro per maand.
Ook in de andere Vlaamse centrumsteden zien we prijsstijgingen. In de meeste steden gaat het om een stijging tussen de 5 en de 8 procent. In Mechelen, Sint-Niklaas, Roeselare en Kortrijk bleef de stijging beperkt.
Belangrijk: voor deze vergelijking wordt er enkel gekeken naar de gemiddelde huurprijs van appartementen. Ook de randgemeenten worden meegenomen in deze cijfers.
“Huurders stellen verhuis uit”
Een opvallende conclusie uit de huurbarometer is dat huurders door de prijsstijgingen langer in hetzelfde pand blijven wonen. “De krapte op de huurmarkt is tragisch voor wie een woning zoekt. Maar ze zorgt ook voor grote ongerustheid bij zittende huurders”, zegt Patrick Boterbergh, CEO van Korfine.
“Huurders zien hoe moeilijk het is om een nieuwe woning te vinden en nemen het zekere voor het onzekere. Ze stellen verhuisbewegingen uit. Bovendien kunnen huurders minder snel de stap naar de koopmarkt zetten. De combinatie hiervan zorgt voor minder dynamiek op de markt. Die komt steeds meer tot stilstand.”
Bij Korfine zien ze de gemiddelde duur van een huurcontract de laatste jaren stevig toenemen: van gemiddeld 2,5 jaar in 2019 naar 3,9 jaar in 2024. Dat maakt het voor kandidaat-huurders natuurlijk nog moeilijker om een pand te vinden.
Minister van Wonen belooft actie
De centrale oproep van het CIB naar aanleiding van de nieuwste huurbarometer luidt: er moeten dringend extra huurwoningen bijkomen. Vlaams minister van Wonen Melissa Depraetere (Vooruit) is het daarmee eens.
“Jaar na jaar gaan de huurprijzen de hoogte in. Op 20 jaar tijd verdubbelden huurprijzen in Vlaanderen. Bovendien wordt het tekort op de huurmarkt steeds groter. Zo kan het niet verder.” De minister belooft actie: ze wil meer aanbod creëren en ingrijpen op de prijzen zelf.
“Hoe meer aanbod, hoe lager de prijs. Daarom investeren we de komende jaren 6 miljard in de bouw en renovatie van betaalbare sociale huurwoningen. Zo verminderen we de wachtlijst en verlagen we de druk op de private huurmarkt.”
“Daarnaast grijpen we ook in op de prijs zelf. Verhuurders van slecht geïsoleerde woningen zullen hun prijzen vanaf 2028 niet meer mogen indexeren. En we breiden het systeem van budgethuur, waarbij woningen worden verhuurd onder de marktprijs, verder uit.”
Bron: vrt.nws