by admin | okt 7, 2022 | Varia
Afgelopen weekend besliste de Vlaamse regering een gedeeltelijke huurindexatieblokkering. Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen. Bent u op zoek naar meer informatie, dan kunt u terecht bij uw huurdersbond.
Wanneer mag de verhuurder je huurprijs niet indexeren?
De verhuurder mag je huurprijs niet meer indexeren vanaf oktober 2022 indien het verhuurde pand een EPC-attest E of F heeft. Indien het over een EPC-attest met score D gaat, dan mag maar de helft van de normale indexering aangerekend worden. Wanneer er geen geldig EPC-attest is, mag er helemaal niet geïndexeerd worden vanaf oktober 2022. Zelfs niet wanneer de verjaardag van de huurovereenkomst van voor 1 oktober dateert, maar de verhuurder de indexaanpassing nog niet gevraagd had.
Dit geldt enkel voor huurwoningen als hoofdverblijfplaats en dus niet voor bijvoorbeeld handelspanden of studentenhuisvesting. Dit geldt ook enkel voor private huurwoningen en dus niet voor sociale huurwoningen van een sociale huisvestingsmaatschappij.
Hoe weet je of je huurwoning een EPC-attest heeft?
Het is de verantwoordelijkheid van de verhuurder om een geldig EPC attest voor te leggen. Sinds 2009 is dit verplicht voor alle huurwoningen. We weten echter dat deze verplichting niet altijd opgevolgd wordt. In elk geval weten veel huurders niet of er een EPC-attest van de woning bestaat of wat de score is. Als huurder kan je dit ook niet zelf terugvinden.
Ben je dus niet op de hoogte van het EPC-attest, dan mag je dit opvragen bij de verhuurder. Zolang de verhuurder het attest niet voorlegt, mag de verhuurder je huurprijs nog niet indexeren.
Hoe weet je of de verhuurder de juiste berekeningswijze gevolgd heeft?
Wanneer je huurwoning een EPC-attest A+, A, B of C heeft, dan kan je via de huurcalculator de correctheid nagaan door de gegevens in te vullen die je normaal op je huurcontract terug kan vinden. Hetzelfde geldt trouwens voor huurprijsindexeringen die konden plaatsvinden tussen 1 januari en 30 september 2022 en waarvan de verhuurder de indexaanpassing reeds schriftelijk verzocht. Voor deze situaties blijft de oude regeling onverkort gelden ook al levert dit fikse stijgingen van de huurprijs op.
Wanneer je huurwoning een EPC-attest D heeft, dan wordt de jaarlijkse huurindexering vanaf 1 oktober 2022 gehalveerd. Om te weten wat het exacte bedrag is, kan je eveneens beroep doen op de huurcalculator. Wanneer het je eerste huurjaar is, dan is dit makkelijk. Je mag de helft van de indexatie achterwege laten. Nemen we als voorbeeld een woninghuurcontract met aanvang op 1 oktober 2021 met een basishuurprijs van 700,00€. Een normale indexering volgens de calculator zou 778,73 € opleveren. Dit wordt echter beperkt tot de helft van de indexaanpassing. Zodat dit een eisbare huurprijsaanpassing ten bedrage van 739,37 € oplevert.
Wanneer je huurcontract echter al langer loopt en je huurwoning heeft een EPC-attest D, dan is het iets ingewikkelder. Je berekent dan zowel de eisbare huurprijsindexatie voor 2021 als voor 2022. Van het resultaat van de eisbare huurprijs in 2022 trek je het resultaat van de eisbare huurprijs in 2021 af. Dit verschil deel je door helft en zo weet je met welk bedrag de huurprijs in 2022 mag stijgen. Nemen we als voorbeeld een huurcontract dat een aanvang nam op 1 oktober 2019 tegen een basishuurprijs van 700€. De eisbare huurprijsaanpassing in 2022 (vanaf 1/10/2022) zou vroeger 805,34 € bedragen. De wettelijk eisbare huurprijsaanpassing voor 2021 bedroeg 723,92 €. Het verschil van beide bedraagt 81,42€. De helft hiervan bedraagt 40,71 €. De wettelijk eisbare huurprijsaanpassing volgens de nieuwe decretale regeling bedraagt vanaf 1/10/2022 (723,92€ + 40,71€) = 764, 63 €.
Wanneer je huurwoning een EPC-attest E of F heeft, dan mag er helemaal niet geïndexeerd worden.
Wat als er de komende periode energetische renovatiewerken uitgevoerd worden aan mijn huurwoning?
Als de huurwoning nu een EPC-score D, E of F heeft maar de verhuurder beslist om energetische werken uit te voeren, waardoor de EPC-score A+, A, B of C wordt, dan kan er weer normaal geïndexeerd worden vanaf het moment van voorlegging van dergelijke EPC-attest.
Als huurder doet u er best aan om de uitvoering van energetisch werken, indien behoorlijk op voorhand aangekondigd, toe te laten. Dit zal gunstig zijn voor uw energiefactuur. Bovendien zou een weigering wel eens kunnen beschouwd worden als een misbruik van recht.
Als mijn contract nu niet wordt geïndexeerd, betekent dit dan dat ik volgend jaar twee indexaties zal moeten betalen?
De huurprijsindexeringsbeperking blijft een jaar doorwerken na de verjaardag van het huurcontract zolang het pand een slecht EPC heeft. Vanaf 1 oktober 2023 zal er wel opnieuw geïndexeerd mogen worden, maar er wordt voor gezorgd dat de gemiste indexering daar dan niet bij wordt opgeteld. Hier werd een specifieke berekening voor uitgewerkt die we later uitgebreid zullen toelichten, aangezien deze pas vanaf oktober 2023 zal gelden.
De verhuurder dreigt mijn huurcontract op te zeggen omdat hij niet mag indexeren. Wat moet ik doen?
De verhuurder kan niet zomaar je huurcontract stopzetten. Dan kan enkel op bepaalde momenten afhankelijk van de duur van je huurcontract en hoelang het huurcontract al loopt. Wanneer je twijfelt of de verhuurder je contract kan opzeggen, dan zoek je best contact met je huurdersbond.
Betaalde je toch teveel huurprijsindexatie, dan kan je tot uiterlijk vijf jaar daarna het teveel betaalde terugvorderen. Maar ook hiervoor contacteer je best een huurdersbond.
Wat als mijn huurprijs de afgelopen maanden al geïndexeerd werd?
De Vlaamse regering werkte helaas geen oplossing uit voor huurders die de afgelopen maanden al met hoge indexeringen te maken hadden. Die moet je dus blijven betalen. Wel betekent dit dat je verhuurder je huurprijs niet meer zal mogen indexeren tussen oktober 2022 en september 2023. Dus in de toekomst zal je alsnog een nieuwe indexatie ontlopen als het EPC attest van je woning niet gekend is of onvoldoende goed is.
We weten echter dat de huurprijzen en de indexering sterk doorwegen op het beschikbaar inkomen. We blijven dus ijveren voor extra en duurzame oplossingen voor huurders met betaalbaarheidsproblemen.
Heeft u meer vragen in verband met deze nieuwe maatregel, dan kunt u steeds terecht bij de huurdersbond.
Bron: Huurdersplatform.be
by admin | okt 7, 2022 | Varia
Er is al langer sprake van het nieuwe toewijzingssysteem in de sociale huur. Dat heeft grote gevolgen voor mensen in een maatschappelijk kwetsbare positie. De Vlaamse regelgeving is ondertussen klaar en lokale besturen, woon- en welzijnsorganisaties moeten er nu mee aan de slag.
Op 13 oktober, 14:00-15:30 organiseren SAM en het Vlaams Huurdersplatform hierover een webinar.
- Nina Van Acker (Wonen Vlaanderen) licht in dit webinar eerst de Vlaamse regelgeving toe.
- Wim Boone van HUURpunt zal daarna een kritische reflectie geven over het nieuwe systeem vanuit het perspectief van de meest kwetsbare kandidaat-huurders.
- Mauranne Debosschere neemt ons vervolgens mee in de visie/aanpak die W13 in het licht van het nieuwe toewijzingssysteem heeft ontwikkeld.
- Joy Verstichele (Vlaams Huurdersplatform) sluit het webinar af met enkele aanbevelingen om woon- en welzijnsactoren te versterken in de lokale toepassing van het nieuwe toewijzingssysteem.
Dit webinar is gericht op mensen die professioneel met de thematiek in aanraking komen en een vervolg op het webinar ‘Toegang tot sociale huur’ (27 april 2021) en is een gezamenlijk initiatief van SAM en het Vlaams Huurdersplatform.
Inschrijven en praktische informatie via SAM.
by admin | okt 7, 2022 | Varia
Er staan in Vlaanderen 182.436 alleenstaanden en gezinnen op de wachtlijst voor een sociale huurwoning. Zij moeten gemiddeld 1.409 dagen wachten, dat is bijna 4 jaar, op een toewijzing van een sociale woning. Terwijl er overal sociale woningen te weinig zijn, blijkt nu dat zelfs 4 op 10 lokale besturen er niet in slaagt om de door Vlaanderen opgelegde minimale verplichting na te komen.
Groeipad
In 2009 werd beslist hoeveel sociale woningen elke gemeente of stad tegen 2020 op zijn grondgebied moest hebben. Dit werd het ‘bindend sociaal objectief’ genoemd. Het idee was goed, maar het Rekenhof uitte al in 2015 kritiek op de berekeningswijze en de uitvoering van deze plannen. Daarenboven werden doorheen de tijd de doelstellingen aangepast en uitgesteld naar 2025.
De tussentijdse metingen lieten al vermoeden dat veel lokale besturen het opgelegd objectief niet zouden halen. Nu we 2025 naderen, hebben we voor het eerst een volledig beeld. Wonen Vlaanderen maakt voorlopige cijfers bekend waarin ze het gerealiseerde en geplande patrimonium (tot 2025) optelt en dat aantal vergelijkt met het vooropgestelde objectief. Lokale besturen die het niet eens zijn met de analyse van Wonen-Vlaanderen krijgen nu nog even de tijd om correcties aan te vragen. Dus hoewel nog een aantal verschuivingen mogelijk zijn, kunnen we toch al een belangrijke conclusie trekken.
Bindend
Hoewel het objectief voor bijkomende sociale woningen nooit echt ambitieus was, slagen 4 op de 10 Vlaamse gemeentes er niet in om de Vlaamse doelstelling te halen.
Het afgelopen half jaar zijn er enorm veel debatten in de media en in het parlement geweest over de trage aangroei van sociale woningen. Er zijn verschillende redenen waarom er te weinig geïnvesteerd wordt in sociale woningen. Eén daarvan is dat sommige steden en gemeentes geen extra sociale woningen wensen, terwijl anderen door het Vlaams gewest belemmerd worden om er meer te bouwen. En hoewel het als een zogenaamd ‘bindend’ objectief wordt benoemd, heeft Vlaanderen nooit gedreigd met sancties voor gemeentes die de doelstelling niet haalden.
Nieuw groeipad
Het is een gedeelde opdracht voor Vlaanderen en de lokale besturen om voldoende sociale woningen te voorzien, maar uiteindelijk is het de taak van Vlaanderen om het recht op wonen te garanderen. We kunnen dus het een idee van een Vlaams opgelegd groeipad steunen, maar dan moet het wel anders uitgewerkt worden:
- Er moet een nieuw Vlaams groeipad met concrete objectieven geformuleerd worden dat veel ambitieuzer is. Dat nieuwe groeipad moet gebaseerd zijn op de werkelijke woonnood. Dit staat trouwens ook in het regeerakkoord, maar lijkt op de lange baan geschoven te worden.
- Gemeentes die het bindend objectief niet behalen, moeten gesanctioneerd worden.
- Gemeentes die het objectief behalen niet belasten met extra administratieve procedures om financiering te bekomen wanneer ze nog meer sociale woningen willen bouwen.
- Ook gemeentes die meer dan 15% sociale huurwoningen financiering blijven aanbieden.
Bronnen:
Wachtlijst: VMSW
Bindend Sociaal Objectief: Wonen-Vlaanderen
by admin | okt 7, 2022 | Antipestteam
Het Interfederaal Steunpunt tot Bestrijding van Armoede, Bestaansonzekerheid en Sociale Uitsluiting brengt elke twee jaar een verslag uit om bij te dragen aan het politieke debat en de politieke actie. In de editie 2020-2021 staat het thema ‘solidariteit en armoede’ centraal. De SERV ondersteunt de vraag om solidariteit structureel te verankeren in het (armoede)beleid. De COVID-19 crisis en de huidige energiecrisis zijn op dat punt uitgelezen voorbeelden die het belang van solidariteit onderstrepen. De SERV brengt aanbevelingen samen op basis van recente SERV-adviezen die aansluiten bij de analyse van dit verslag. De Vlaamse sociale partners vragen concreet om extra inspanningen op het vlak van automatische rechtentoekenning, structurele financiering van initiatieven, inclusieve arbeidsmarkt, e-inclusieve digitalisering en beleidsevaluatie.
Lees hier het volledig advies.
by admin | okt 7, 2022 | Varia
Aan het begin van het politieke werkjaar in september spreekt de minister-president van de Vlaamse Regering zijn Septemberverklaring uit in het Vlaams Parlement. De Septemberverklaring is een verklaring van de Vlaamse Regering over de algemene maatschappelijke situatie in Vlaanderen, over de krachtlijnen van haar beleid en de begroting.
SEPTEMBERVERKLARING 2022
Voorzitter, beste collega’s,
Begin deze week beloofde ik u dat ik vandaag naar dit Parlement zou terugkeren met een reeks krachtige maatregelen die mensen, bedrijven en organisaties helpen om door deze crisis te geraken. Mijn ministers en ikzelf hebben al het mogelijke gedaan om een akkoord te vinden, en we zijn daarin geslaagd. We kunnen het niet maken om in de ontwrichtende energiecrisis waarin we zitten, géén maatregelen te nemen. Voor u staat een nederige man. En tegelijk een trotse man. Nederig omdat ik besef dat het proces dat we doorlopen hebben als regering niet fraai was. Daar moeten we allen samen lessen uit trekken. Maar ook trots. Trots op de inhoud van het akkoord dat ik u vandaag mag voorstellen. Trots omdat we een ongelooflijk sterk pakket aan maatregelen beslist hebben ten voordele van onze gezinnen en onze bedrijven, met een goed evenwicht tussen zwaar investeren nu het nodig is en tegelijkertijd de begroting op koers houden. Ik ga u de concrete maatregelen zo dadelijk uiteenzetten. Maar laat mij inleidend toch de bredere context schetsen. De wereld waarin we leven, is er één van grote tegenstellingen. Aan de ene kant genieten we met velen – en ondanks alles – nog van een grote welvaart. Tegelijk zijn veel mensen vandaag zeer bekommerd, bevreesd, bezorgd. Ik voel die onrust, ik begrijp de zorgen van zo velen. Want ook ik ben ongerust. Ook ik en de overige leden van deze Vlaamse Regering maken zich zorgen. Grote zorgen. Over waar het met de wereld naartoe gaat. Over de almaar hevigere agressie van Poetin. Over onze energiefactuur. Over onze gezondheid. Over ons klimaat. Over het welzijn en de toekomst van onze kinderen.
De wereld is zeer ONVOORSPELBAAR geworden. Elke dag worden we wakker met nieuwe gebeurtenissen, met evoluties die tot voor kort onmogelijk leken. Want wie had er vorig kerstfeest – toen dat dodelijke virus overwonnen leek… Wie had TOEN durven denken dat er in Europa een echte oorlog op komst was? Twee jaar geleden sprak ik in dit halfrond over het “vlindereffect”. Een vlinder roert – ergens ver weg op deze planeet – zijn vleugels en aan de andere kant van de wereld leidt die vleugelslag uiteindelijk tot een WERVELSTORM. Zo ging het met de coronapandemie, die begon bij een vleermuis in China. Ook in Vlaanderen stierven er vele duizenden mensen en een veelvoud aan mensen werd ziek. Talloze bedrijven gingen dicht. Er was enorm veel psychologisch leed. De crisis waar we vandaag in zitten, die begon helemaal anders. Geen vleermuis, maar een tiran stak de lont aan het vuur. Vladimir Poetin viel zijn buurland Oekraïne op de meest gruwelijke wijze binnen. Onbeschaamde kleinkinderen. We leven in zorgwekkende tijden.
Lees hier de volledige septemberverklaring.
